Master-Übersicht Immobilienbestand

Vorbereitung Bankgespräch · Vermögensstand auf einer Seite

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Name / Investor

Stand (Datum)

#	Objekt / seit	Anschrift	Wohnfl. m²	Verkehrswert €i	Restschuld €i	LTV %i	Annuität mtl.i	Miete mtl.i	Miete p.a.	€/m² Miete	€/m² VW	Notiz
	Summe

Kennzahlen

Gesamt Verkehrswert

Gesamt Restschuld

Netto-Vermögen

Verkehrswert − Restschuld

Gesamt-LTV

Wohnfläche gesamt

Mieterträge (kalt)

p.a.

Annuität mtl.

Cashflow mtl. (brutto)i

Miete − Annuität

3 Realitätschecks vor dem Bankgespräch

Ehrliche Zahlen schaffen Vertrauen — die Bank prüft ohnehin nach.

Mieten stammen aus dem Kontoauszug, nicht aus dem Mietvertrag. Restschuld = aktueller Saldo aus dem Online-Banking. Verkehrswert ist realistisch bewertet — kein Wunschdenken.

Master-Übersicht Immobilienbestand

#	Objekt / seit	Anschrift	m²	Verkehrswert	Restschuld	LTV	Annuität	Miete mtl.	Miete p.a.
	Summe

LTV-Ampel: unter 60 % gut beleihbar · 60–80 % normaler Bestand · über 80 % wenig Puffer. Cashflow brutto (ohne Hausgeld, Verwaltung, Rücklagen, Steuern).